문재인 대통령이 28일 국회 시정연설을 통해 전세난이 심화하고 있는 것에 대해 "전세 시장을 기필코 안정시키겠다"는 메시지를 발신, 추후 대책에 관심이 쏠린다.

문 대통령은 '실수요자 보호, 투기 억제'를 기조로 부동산 시장 안정화를 추진해왔다. 하지만 최근 전셋값이 고공행진을 이어가면서 전세난이 복병으로 등장했다. 서민의 전세 수요가 많은 만큼 전세난은 문재인 정부의 지지 기반 이탈 및 국정동력 약화로도 이어질 수 있다.

결국 문 대통령은 매매 시장에 이어 전세 시장을 안정화하기 위한 처방을 제시했다. 임대차 3법의 조기 안착과 함께 질 좋은 중형 공공임대아파트 공급이 그 골간이다.

지난 7월 국회를 통과한 임대차 3법은 '전세 계약기간 4년 연장, 계약 갱신 시 보증금 인상률 5% 제한' 등을 주요 내용으로 한다.

일각에서는 '임대차 3법 개정 이후 전셋값이 오르는데, 임대차 3법이 전세 시장 안정의 해법이 될 수 있느냐'는 반론도 있다. 임대차 3법을 원상회복해야 한다는 극단적인 목소리도 있다.

국토교통부는 "임대차 3법 시행 전 규제 회피 등으로 서울 주간 전세가격 변동률이 상승하는 등 일부 영향이 있을 수 있지만, 법 시행 이후 제도가 정착됨에 따라 점차 안정될 것"이라고 밝혔다.

정부의 적극적인 정책 설명 등이 뒤따른다면 임대차 3법 적용 및 해석을 둘러싼 현장의 혼선이 해소되는 동시에 궁극적으로 전세 시장 안정으로 이어질 것이라는 설명이다.

따라서 정부는 질 좋은 중형 공동임대아파트 공급량을 늘리는 데 대책의 초점을 맞출 것으로 보인다. 공공 임대의 질적 업그레이드를 통해 민간 임대에 쏠린 전월세 시장 수요를 공공 임대로 끌어온다는 것이다.

정부는 이 같은 대책을 포함해 이르면 이번 주 전세 시장 안정을 위한 대책을 발표할 예정이다.

김시온 기자 다른기사 보기