2021년 투자해야 할 13개 미국 부동산투자신탁(리츠(REITs)) 포트폴리오
2021년 투자해야 할 13개 미국 부동산투자신탁(리츠(REITs)) 포트폴리오
  • 김유진 기자
  • 승인 2021.08.18 21:30
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AMT, ELS, COLD, IIPR, DLR, CUBE, ACC, STOR, STAG, O, DOC, WPC, IRM… 시가 총액 및 배당수익률 비교

COVID-19 영향으로 2020년은 부동산투자신탁(REITs, 이하 리츠)은 암흑기였다. 배당에 비해 부동산 부문은 전년 2% 적자를 냈다. 리츠는 적자로 폐업을 하는 자영업자들에게 임대료를 걷지 못하는 상황과 재택근무 등으로 사무실이 공실 상태가 된 여파로 2020년에는 S&P500보다 9% 떨어졌고, 총 수익은 10%였다.

리츠(REITs)는 소액투자자들로부터 모은 자금으로 부동산, 부동산 관련 대출에 투자하여 수익을 투자자들에게 배당하는 ‘부동산투자회사’ 혹은 ‘부동산투자신탁’을 의미한다. 주식 등 유가증권 투자를 뮤추얼펀드라고 불리기 때문에 부동산 뮤추얼펀드라고 불린다. 투자대상이 증권에서 부동산으로 바뀐 것이다. 자금을 모아 부동산을 매입해 개발 임대사업을 추진하거나 부동산을 담보로 발행되는 주택저당증권(MBS)에 투자하게 된다.

리츠 수익률은 새해가 시작되면 관대해진다. Vanguard REIT ETF(VNQ)는 현재 가격에서 4.2%를 배당하고 있는데, 이는 시장 규모가 만기 10년물 국채(10-year T-note, T-note: 만기 1년 이상의 미 재무성 채권)의 약 4배에 불과한 수치다.

2021년, 투자해야 할 미국 부동산투자신탁(리츠(REITs)) 포트폴리오는 13가지다.

 

① American Tower (아메리칸 타워)

출처: American Tower 홈페이지
출처: American Tower 홈페이지

시가 총액: 955억 달러 ($95.5 billion)

배당수익률 : 2.2%

American Tower(AMT, $214.19)는 통신 인프라 선두 기업이다. 미국 41,000개, 인도 75,000개, 유럽, 중남미, 아프리카 전역에 흩어져 있는 181,000개 셀타워 글로벌 포트폴리오를 보유하고 있다. 아메리칸 타워는 타워당 임차인 수를 늘려 수익을 높일 수 있다. 모바일 기기 보급률이 연간 8% 증가하고, 데이터 사용량이 연간 28% 증가하며, 5G 기술이 롤아웃됨에 따라 리츠는 기존 타워 임대를 활용하고 새로운 임차인을 들일 계획이다.

아메리칸 타워는 신규 건설 프로그램과 인수를 가속화해 수익률이 높은 국제 기회를 활용하고 있다. 리츠는 올해 미국과 캐나다 전역에 통신사이트 3,000개를 보유한 InSite Wireless Group을 사업자금(FFO, Funds From Operations)으로 인수해 캐나다로 진출하고 있다.

리츠는 지난 10년 간 연간 조정 FFO 증가율을 15% 이상 달성했으며, 9월 분기 동안 15% 조정 FFO 증가율을 달성하며 COVID-19 중에도 탄력성을 유지했다.

아메리칸 타워는 2011년부터 배당금을 지급하기 시작했으며, 그 이후 매 분기마다 투자자들에게 더 높은 배당금을 지급해 왔다. 2012년 1분기에 주당 21센트 배당금은 가장 최근 1.14달러까지 치솟았다. 배당률이 60%로 보수적이다.

 

② Equity LifeStyle Properties

출처: ELS 홈페이지
출처: ELS 홈페이지

시가 총액: 109억 달러 ($10.9 billion)

배당수익률 : 2.3%

ELS(Equity LifeStyle Properties)는 제조 주택, 작은 리조트, 레저 차량(RV)를 임대하고 있다. 415개 부동산은 유명한 휴양지에 위치해 있고, 33개 주에 걸쳐 약 158,000개 택지를 포함하고 있다. 부지는 호수, 강, 해양 인접지에 위치해 있고, 120개 커뮤니티는 미국 해안에서 10마일 이내에 있다.

ELS는 2030년까지 65세가 되는 베이비붐 세대를 은퇴시켜 규모를 줄이는 것을 목표로 하고 있다. 임차인은 현장에 배치된 단위를 소유하고 매년 갱신되는 리스에 따라 임대료를 리츠를 지불한다. 이 사업모델은 아파트 리츠와 전체 부문 성장률을 모두 웃도는 연평균 4% 이상 동일 현장소득 증가율을 보였다. 2006년 이후 매년 9% FFO 성장과 24% 연간 배당률 증가를 지원하며 비즈니스 사이클 전반에 걸쳐 뛰어난 복원력을 입증했다.

ELS는 2021 회계연도 FFO 추정치를 지속적으로 초과 달성했으며, 최근 캘리포니아, 뉴저지, 플로리다, 버지니아에 신규 부동산을 매입하고 기존 공원 4곳에 인접한 토지 구획을 인수하는 등 포트폴리오를 확대했다. 이는 가용 현금을 통해서다. 미 애널리스트들은 2020년 주당 FFO가 2.17달러, 2021년 주당 2.31달러로 예상했는데, 둘 다 리츠 1.37달러 배당금을 쉽게 충당했다.

Berenberg Bank 분석가인 Keegan Carl은 10월 매수 등급의 ELS 주식에 대한 취재를 시작했다. 투자자들이 REIT의 강력한 펀더멘털을 과소평가하고 있다고 생각하며 2021년 평균 이상의 성장을 예측하고 있다.

출처: Americold Realty Trust 홈페이지
출처: Americold Realty Trust 홈페이지

시가 총액: 86억 달러 ($8.6 billion)

배당수익률: 2.4%

COVID-19 관련 가정식 트렌드는 식품 저장 공급망 확대에 있다. Americold (COLD, $34.18)는 드물게 공개적으로 거래되는 온도 조절 창고 전문 리츠다. Americold는 미국, 캐나다, 남미, 오스트레일리아 전역에 11억 입방 피트의 저장 공간을 차지하는 185개 냉동 저장 창고를 보유하고 있다.

Americold는 농장과 식탁 사이의 필수적인 연결 공급망이다. 2,600개 고객사에는 ConAgra (CAG), Unilever (UL), Kraft Heinz (KHC), Safeway and Kroger (KR) 등 해외 대표 식품 생산 및 유통업체가 참여하고 있다.

계약된 임대료 인상, 점유율 증가 및 고객 혼합 개선은 2015년 이후 미국 Americold의 꾸준한 이윤 확대와 연간 8% 매출 성장을 지원했다. 리츠는 개발 및 인수를 통해 확장되고 있으며, 매년 최소 2~3개 프로젝트를 수행할 것으로 예상되며, 이미 파이프라인에 10억 달러 이상의 잠재적 투자가 예정되어 있다.

Americold는 17억 4천 만 달러를 들여 세계 4위 온도 조절 창고 기업인 Agro Merchants Group을 인수했고, 2,900여 명의 고객을 포함한다. 미국 냉동 저장 시장에서 점유율 20%를 차지한다. 리츠는 2020년 9개월 동안 경쟁사로부터 8개 냉동 저장 창고를 구입하여 동북부 지역에 입지를 확대하고, ConAgra 브랜드를 서비스하는 Arkansas 공장을 확장하는 데 8,400만 달러를 투자했다.

COVID-19에도 불구하고, Americold는 2020년 9개월 동안 거의 13% 매출 증가와 20% 핵심 EBITDA(이자, 세금, 감가상각 및 상각 전 수익) 성장을 달성할 수 있었다.

Americold는 2021년 가장 우수한 리츠 기업의 가장 젊은 기업 중 하나다. 201년 1월 공개됐으나 이후 월스트리트 애널리스트 5명 중 4명으로부터 Strong Buy or Buy 등급을 받았다.

 

④ Innovative Industrial Properties

출처: Innovative Industrial Properties 홈페이지
출처: Innovative Industrial Properties 홈페이지

시가 총액: 42억 달러 ($4.2 billion)

배당수익률: 2.7%

Innovative Industrial Properties (IIPR, $189.77)은 재배업자에게 장기 3중 순계약으로 임대하는 대마 재배 및 가공시설을 인수한다. NYSE에 등록된 유일한 의료용 대마초 재배 전문 리츠다. 2020년 12월 리츠 포트폴리오는 16개 주에 걸쳐 66개의 부동산과 540만 평방 피트로 구성되어 있다. 잔여 임대기간은 16.1년으로 길고, 부동산은 99.3% 임대한다.

의료용 대마초는 124억 달러 규모의 산업으로 2025년까지 340억 달러로 3배 가까이 증가할 것으로 예상한다. 의료용 대마초는 이미 35개 주에서 합법적이며 향후 4년 이내 50개 주 모두에서 합법화될 것으로 예상한다.

IIPR의 조정된 FFO는 79% 상승했고, 여러 차례 걸쳐 배당이 60% 가까이 급증했다. 주가는 125% 상승했다.

새로운 임차인과 부동산이 미래 성장을 견인할 것이다. 리츠는 지난 12월 매사추세츠주와 워싱턴주에 있는 부동산을 인수하고 멀티스테이트 대마초 재베업체 4Front를 신규 임차인으로 계약했다. 애널리스트들은 IIPR 리츠의 2021년 주당 FFO 성장률을 60%로 예측하고 있으며, 향후 1년 간 비슷한 규모의 배당 성장으로 이어질 수 있다고 전망했다.

 

⑤ Digital Realty

출처: Digital Realty 홈페이지
출처: Digital Realty 홈페이지

시가 총액: 374억 달러 ($37.4 billion)

배당수익률 : 3.4%

DLR(Digital Realty)은 IT, 커뮤니케이션, 소셜 네트워킹, 금융 서비스, 제조, 의료 및 소비자 제품 산업 전반에 걸쳐 고객에게 서비스를 제공하는 선도적인 글로벌 데이터 센터 리츠다. 미국 최대 리츠 중 하나며, 15년 연속된 배당 성장을 통해 배당 귀족주라 불린다.

DLR은 부동산 보유 시장 최대의 데이터 센터 부동산 기업이다. 설치 공간은 6개 대륙 23개국 284개 데이터 시설로 구성되어 있다. 스트리밍 콘텐츠에 대한 대유행 관련 수요는 2002년 데이터 스토리지 수요를 증가시켰다. DLR은 5G 기술 롤아웃과 같은 장기적 경향을 혜택도 받고 있다.

S&P500 지수 336% 대비 약 1,810% 전체 수익률(가격+배당)과 2005년 이후 매년 12% 놀라운 FFO 성장으로 한동안 상승세다.

DLR 리츠는 회계연도에 지금까지 3분기 연속 긍정적인 FFO 서프라이즈를 창출했으며, 주당 6.10달러에서 6.15달러로 1년 내내 상향 조정하여 4.48달러의 배당금을 쉽게 충당했다. 배당금 증가율은 지난 5년간 연평균 5.7%다.

지난 3개월 동안 약 15% 하락이 괜찮은 진입점임을 나타내 준다. TD증권 애널리스트 Jonathan Kelcher는 지난 12우러 DLR을 바이(Buy)로 업그레이드하면서 주식을 매력적으로 가치평가했다.

 

⑥ CubeSmart

출처: CubeSmart 홈페이지
출처: CubeSmart 홈페이지

시가 총액: 66억 달러 ($6.6 billion)

배당수익률: 4.0%

CubeSmart (CUBE, 33.81달러)는 전국 1,260여 개 부동산을 보유한 미국 내 셀프창고 리츠 상위 3개 업체 중 하나로 500여 개 점포와 3,710만 평방피트 임대 가능 공간을 보유하고 있으며, 제3자를 위한 추가 점포 750여 개와 4,890만 평방피트 공간을 관리하고 있다.

CubeSmart는 전국적으로 입지를 확보하고 있지만, 매출의 약 70%는 뉴욕, 마이애미, 시카고, 달라스 등 미국 대도시에서 발생하고 있다.

셀프 창고 산업은 가장 다양한 임차인을 기반으로 높은 마진, 빈번한 가격 재조정을 허용하는 단기 임대 산업으로 연평균 17% 수익률을 보이는 경제 주기에 걸쳐 최고의 리츠를 나타내고 있다. CubeSmart는 동종업계 매출, 수익, 이윤 및 FFO 성장을 기준으로 지속적으로 동종 업체를 능가하는 상위 실적을 달성해 왔다.

CubeSmart는 지난 5년간 매년 약 8% 성장, 배당금 10% 성장으로 투자등급 대차대조표를 유지하고 인수 및 개발을 통해 자산 포트폴리오를 16억 달러 이상 확대했다. 9월 분기 동안 East Coast 합작법인 5곳을 개발하고, 뉴욕 셀프 창고 8곳 인수, 타사 매니지드 플랫폼을 130개 점포로 확대했다.

Stifel 애널리스트 Steve Manaker는 “지난 11월 CubeSmart의 9분기 성장세가 2021년까지 지속되어야 하고, Buy로 업그레이드되었다. 중간 지점에 도달했다.”라고 말했다.

 

⑦ American Campus Communities

출처: American Campus Communities 홈페이지
출처: American Campus Communities 홈페이지

시가총액: 59억 달러 ($5.9 billion)

배당수익률: 4.5%

American Campus Communities(ACC, $43.10)는 미국 69개 시장에 걸쳐 약 14만 개 침대가 있는 204개 건물의 미국 최대 학생 주택 소유/관리 기업이다. 상위 국가 순위 체육 컨퍼런스에서 경쟁하거나 강력한 연구 활동을 유발하는 박사 프로그램을 보유한 대학 근처에서 학생 주택 구입/개발한다. 거의 모든 부동산이 주요 캠퍼스에서 도보로 쉽게 갈 수 있는 거리에 있다.

학생 주택 리츠는 고도로 세분화된 산업에서 통합 기회와 대학들이 자본의 자유와 품질 개선을 위해 학생 주택을 제3자에게 아웃소싱하는 추세다.

ACC는 포트폴리오를 재배치하고, 비핵심 자산을 증대시켜 강력한 임대 수익을 창출하지 않는 개발로 대체해 왔기 때문에 운영 자금 성장이 미미했다. ACC 리츠는 합작회사를 통한 인수와 제3자 소유 부동산 관리비 확대에 초점을 맞춘 Pursue Growth 2030 계획을 통해 보다 강력한 성장을 기대한다.

2020년부터 COVID-19으로 인한 캠퍼스 폐쇄가 이어졌지만, ACC는 2021년 캠퍼스 내 수업을 재개함으로 인해 올해 말 97% 팬데믹 이전 수준으로 회복할 것으로 예측했다. ACC 리츠는 최근 6억 1,500만 달러 규모 디즈니 칼리지 프로그램 2단계 (월트 디즈니월드 리조트 주택)를 마치고 캘리포니아 대학교 2개 캠퍼스에서 1억 7,100만 달러 규모의 개발 프로젝트를 완료했고, 조지타운 대학의 476개 베드 학생용 주택 시설에 착공했다.

애널리스트들은 향후 5년 간 미국 캠퍼스 커뮤니티 연평균 FFO가 18% 증가할 것으로 예측했다. 2012년부터 배당금은 매년 증가하고 있다.

 

⑧ STORE Capital

출처: STORE Capital 홈페이지
출처: STORE Capital 홈페이지

시가 총액: 82억 달러 ($8.2 billion)

배당수익률 : 4.7%

STORE Capital(STOR, $30.99)은 2021년 순 임대 사업자 중 1위다. 기업명은 리츠가 임대료만 징수하는 비즈니스 모델에서 착안할 것이다. 임차인이 세금, 유지비, 보험을 책임져야 한다. STORE Capital은 110개 업종과 49개 주에 걸쳐 500여 명 임차인에게 거의 2,600여 개 부동산을 임대하는 등 다양한 포트폴리오를 자랑한다. 주로 프랜차이즈 식당, 유아 교육 시설, 헬스클럽, 가구점, 자동차 서비스 센터뿐만 아니라 타 소매업체와 일부 제조업에도 싱글 임차 부동산을 임대하고 있다. 9월 30일 기준 99.6% 임차를 달성했다.

STORE Capital 리츠는 분기당 약 14개 신규 고객과 70개 자산을 추가했으며, 동일한 고객이 신규 비즈니스의 1/3을 차지하고 있다. COVID-19으로 2020년 FFO 감소가 발생한 가운데 9분기부터 임대료 징수 실적이 개선되기 시작했고, 미국 경제가 다시 활성화되면서 2021년 FFO 반등에 대한 STORE Capital를 포지셔닝했다.

리츠는 잔여 리스 기간 평균 14년 및 2% 임차 에스컬레이션 혜택을 받아야 하며, STORE Capital은 이 조건이 일관된 5% 내부 성장을 기대하고 있다.

2015년 IPO로 연평균 순이익 증가율은 16%, 배당금은 연평균 7% 이상 성장했다. FFO의 70% 보상은 시간이 지남에 따라 더 많은 인상을 위해 충분한 공간을 제공한다.

워렌 버핏의 버크셔 해서웨이 포트폴리오에서 유일한 부동산 투자 신탁이다.

 

⑨ STAG Industrial

출처: STAG Industrial 홈페이지
출처: STAG Industrial 홈페이지

시가 총액: 45억 달러 ($4.5 billion)

배당수익률: 4.8%

STAG Industrial(STAG, 30.40달러)은 전국 창고에 투자해 전자상거래 동향의 주요 수혜자다. STAG Industrial 리츠의 최대 임차인은 아마존(AMZN)이며, 포트폴리오의 약 40%가 전자상거래 임차인에게 임대된다. 지난 9월 30일 기준, STAG Industrial는 462개 창고를 소유하고 있으며, 임대 가능 공간은 9,230만 평방피트에 달했다.

지난 5년 간 평균 1%에 그쳤던 점포순영업이익(NOI) 증가율은 소폭 연간 임대료 상승에 힘입어 증가했다. 2025년까지 매년 2~3%씩 성장이 가속화될 것으로 예측했다. 과거 연평균 6억 7,500만 달러였던 인수활동도 향후 8~10억 달러 수준으로 늘어날 것으로 전망된다.

애널리스트들은 향후 몇 년간 FFO 연간 성장률을 4%에서 5%로 예측하고 있다. 월간 배당주 중 하나로 2022년까지 만기되는 리스의 25% 미만으로 장기 리스의 현금흐름이 뒷받침된다. 자본화의 25%에 불과해 2022년까지 만기가 도래하는 부채의 12%에 불과한 대자대조표는 STAG Industrial에게 지급액을 더욱 높일 수 있는 유연성을 부여한다. 4.8% 수익률은 산업용 부동산 중 최고 수준이다.

 

⑩ Realty Income

출처 Realty Income 홈페이지
출처: Realty Income 홈페이지

시가 총액: 209억 달러 ($20.9 billion)

배당수익률 : 4.9%

Realty Income (O, $57.83)은 51개 업종에 걸쳐 약 600명의 세입자에게 임대된 6,600개 소매 부동산을 소유한 안정적 순리스 소매 리츠다. Walgreens (WBA), 7-Eleven, Dollar General (DG), FedEx (FDX), Dollar Tree (DLTR) 등 주요 임차인은 불황에 강한 기업이다. COVID-19와 불황기에도 불구하고, Realty Income은 2020년 첫 9개월 동안 조정 FFO가 4% 증가했다. Realty Income도 3분기 각각 증액하는 한편 13억 달러 인수를 마감하고 보수적인 대차대조표를 유지하는 데 성공했다.

포트폴리오 점유율은 9우러 분기 98.6%로 개선되었으며, 96% 미만으로 하락한 적이 없다. 리츠 계약 임대료 징수율은 11월 93.6%로 증가했다. 지난 24년 중 23년 동안 EPS 성장률을 기록했다. 1994년 상장 이후 Realty Income 리츠 연평균 EPS 성장률은 5%를 넘었고, 연간 총 주주 수익률은 약 15%에 달한다. 수익률 중 일부는 93분기 연속 개선한 월별 배당금으로 이뤄졌다.

BofA증권 애널리스트들은 ‘높은 품질의 비재량 임차인’을 높이 평가하며 2021년 11대 우수 종목에 Realty Income을 선정했다.

 

⑪ Physicians Realty Trust

출처: Physicians Realty Trust 홈페이지
출처: Physicians Realty Trust 홈페이지

시가 총액: 37억 달러 ($3.7 billion)

배당수익률 : 5.2%

Physicians Realty Trust(DOC, 17.66)는 전국 및 지역 의료 네트워크에 임대되는 의료 사무실 공간에 초점을 맞춘 의료용 리츠다. Physicians Realty Trust 포트폴리오는 49억 달러로 평가되는 269개 부동산으로 구성되어 있으며, 31개 주에 걸쳐 퍼져 있다. 9월 30일 기준, 96% 임대된 포트폴리오로 헬스케어 네트워크 임차인이 임대된 공간의 89%를 차지한다.

의료 기관 중 Physicians Realty Trust는 투자 등급 임차인의 비율이 가장 높을 뿐만 아니라 병원 캠퍼스 외부에 위치한 시설 임차인 비율도 가장 높다. 환자와 제공자가 외래 환자 시설의 의료 서비스를 점점 더 선호하고 있다.

최근 설문조사에서 환자의 77%가 병원 캠퍼스에 있지 않은 내과나 클리닉을 방문하는 것을 선호한다고 답했다. COVID-19으로 2020년 성장이 둔화되었지만, Physicians Realty Trust는 지난 5년간 매출이 32%, 지속적 운영으로 수익이 60% 증가했다. 리츠 전망은 9월 분기에 임대 물량이 유행 이전 수준으로 돌아오고 임대료의 98.4%가 걷히면서 호전되기 시작했다. 리츠는 2021년 1월부터 6개월에 걸쳐 관련 연체료를 징수하기로 한 헬스케어 네트워크 임차인과 협의했다.

가중 평균 리스 기간이 동종 업계보다 평균 1년 이상 길고 2024년까지 리스의 21%만 만료되는 Physicians Realty Trust는 의료용 리츠 경쟁업체에 비해 더 나은 안전성과 안정성을 제공한다.

Physicians Realty Trust는 타 리츠와 달리 2018년부터 배당금을 동결했다. 리츠는 성장을 촉진하기 위해 인수와 개발에 주력했으며, 현재 수익률은 관대하다. FFO 상승은 다시 시작된 배당 성장을 가져온다.

 

⑫ W.P. Carey

출처: W.P. Carey 홈페이지
출처: W.P. Carey 홈페이지

시가 총액: 117억 달러 ($11.7 billion)

배당수익률: 6.3%

W.P. Carey (WPC, $66.61)는 세계 최대 규모의 다각화된 순 리스 리츠다. 미국과 유럽 전역에 걸쳐 350여 명의 임차인들에게 1억 4,200만 평방피트를 임대하는 1,215개 단일 임차인 부동산을 소유하고 있다. WPC의 포트폴리오는 주로 산업, 창고, 사무실, 소매, 셀프 창고 공간으로 구성된다.

리츠는 평균 99%에 가까운 점유율을 통해 연간 임대료 증가율 1.6%를 달성하고 평균 잔여 임대료 기간은 10.6년이다. WPC 최고 임차인은 미국 U-Haul과 Extra Space Storage (EXR), 영국의 Pendragon 자동차 대리점, 독일의 Hellweg DIY 매장 등이 있다.

COVID-19에도 불구하고 2020년에 계약된 임대료의 거의 99%를 회수했다. WPC는 2020년 10억 달러에 가까운 부동산 인수를 마감 후, 신용 시설에 16억 달러를 사용할 수 있게 되었다.

WPC 비즈니스 모델은 지난 5년간 지속적인 운영을 통해 연간 23% EPS 성장률을 기록했으며, 10년 간 여전히 19%다. 75분기 연속 배당금 증액 자금을 지원했다.

 

⑬ Iron Mountain

출처: Iron Mountain 홈페이지
출처: Iron Mountain 홈페이지

시가 총액: 87억 달러 ($8.7 billion)

배당수익률 : 8.7%

Iron Mountain (IRM, $30.19)은 2021년 최고 리츠 피크 중 가장 높은 수익률을 갖고 있으며, 턴어라운드 플레이다. IRM 리츠는 물리적 기록 저장과 분쇄 방식에서 훨씬 더 수익성이 높은 데이터 저장공간으로 비즈니스를 전환하고 있다. IRM은 50개 국가에 1,450개 저장 시설을 보유하고 있으며, Fortune지 선정 1000대 기업의 95%를 포함해 전 세계 225,000명 이상 고객 문서와 데이터를 저장한다. Iron Mountain은 기존 고객에게 데이터 저장을 교차 판매하여 98%의 높은 고객 유지율을 활용한다.

IRM은 당초 목표였던 15~20MW를 훨씬 상회하는 55메가와트 신규 데이터센터 임대를 목표로하고 있으며, 최근 독일 내 27MW 초대규모 데이터센터 개발 및 관리를 위한 합작회사를 설립했다.

리츠는 비즈니스 합작 개선 외에도 2022년까지 연간 3억 7,500만 달러 비용 절감 효과를 제공할 것으로 예상되는 비용 절감 프로그램을 진행하고 있다.

IRM은 9년 연속 배당을 늘렸으며, 지난 5년 간 평균 5% 배당 개선률을 보였다. 배당금은 전체 EPS를 초과할 가능성이 높지만, 2021년 애널리스트 성장률 전망치를 충족한다면, 배당금은 관리 가능한 75%로 떨어질 것이다.


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